二手房按揭贷款中，一张合格的首付款收据应该

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<p>                      　     在二手房按揭贷款中，首付款收据是必不可少的资料之一。一般情况下，银行必须收到不低于最低首付要求的首付款收据后才能送去审批。很多人在申请贷款的时候往往因为一张收据而被告知不符合要求，要求重新提供的情况。到底一张合格的首付款证明应该具备哪些要素?
        　　大家一定会困惑，明明已经有了转账记录，为什么还要有收据呢?答案很简单，就是解释用途。因为转账凭证(现因人行隔日到账的规定，部分银行要求提供流水)只能证明你已经把钱交给了房东，但不能证明是用于首付款。它也可被解释为民间借款、装修补偿款等其他用途，从而引发一系列纠纷。这就类似于民间借款中的银行流水与借据一样，两者缺一不可。无论是为了申请贷款还是为了自身的资金安全，要求房东提供首付款收据都是必须的。
        　　现在我们知道了首付款收据的作用，就可以列出一张合格的证明是怎样写的。其要素不外乎汇款人的姓名、用途、交易房屋地址、金额、收款人签字和日期这几项。用最简单的方法组合起来就是：
        　　收据
        　　今收到XXX(买家)购买XXXXXXXXXX(交易房屋地址)的首付款XXX万元。
        　　XXX (卖家)
        　　日期
        　　别看就是这一句话，在实际操作中，有很大一部分借款人提供的首付款收据都不合规。下面就说几个常见的问题。
        　　收据上有明显涂改
        　　由于某些原因，手动涂改收据，收据上会留下涂改的痕迹，这个时候，银行虽然会根据涂改程度来看是否认可该收据，但还是建议重写一份吧，不要嫌麻烦。

        　　

二手房按揭贷款中，一张合格的首付款收据应该

               交易的房屋地址没写
        　　收据中的房屋地址一定要正确，假如没有明确交易房屋地址的在，银行视情况认可。
        　　付款金额与转帐凭证不匹配
        　　有些房东为图省事，会将多笔首付款合并成一张收据。但部分首付款是通过现金或者支付宝转付，并没有银行转账凭证可以提供，这就造成转账凭证与实际收据不符的情形。这个时候银行在认定过程中有一定难度，所以建议一笔首付款对应一张收据，另外要尽量减少类似现金等无转账凭证的首付支付方式。(如转账金额较小，部分银行可只提供收据)
        　　收据为房东委托人签的
        　　在向银行申请贷款中，某些贷款者虽然提供了首付款收据，但收据上的签名不是房东本人，而是房东的亲戚朋友或是中介公司开出的收据，这种也是不符合要求的。很多时候，由中介开出的收据多为通过中介转的定金。此种情况还是建议在确认房东收到定金后，直接写收据给下家，然后之前据同时作废。
        　　但如金额特别大或其他原因，需提供转入中介的入账凭证、中介提供的收据和中介出款凭证及房东写给中介公司的收据。那如果是房东委托亲属代为办理卖房等后续事宜的，分两种情况，一种有公正委托书(委托事项也要注明是收首付款)，这种情况受托人可代委托人签字，但署名时一定注明谁代替谁。如果未提供公证委托书，就必须是房东本人签字。还有一种情况就是，收据上签的虽然是房东的名字，但银行通过与购房合同的对比，发现并非同一人所签，一旦被发现，基本会做退单处理。
        　　收据上没有写日期
        　　在写首付款款收据时，一定记得在签名下面写明收款日期。日期也是首付款收据的组成要素之一，另请注意该日期不得早于转账当日。

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我是来打酱油的....

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我是打酱油的