房产首付贷款需要哪些条件？

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<p>                             自从央行出台房贷的新政,银行开始调整房贷利率,很多人由此想申请贷款买房。对于首付不够的人能申请贷款买房吗?下面贷款没小编就带大家一起来看看。
        　　首付不够是可以申请贷款的。
        　　一、使用抵押物抵押贷款
        　　借款人可通过抵押自己的固定资产来获得贷款,然后将所获得的贷款去付房子的首付,不过大家贷不了太大金额的贷款,以免负债过高让房子不能申请按揭还款。
        　　二、选择非银行机构申请贷款
        　　目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款,大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。
        　　三、选择信用卡分期支付
        　　大家可以办理一张信用卡,付首付时通过透支信用卡的方式就可以了,应提前去了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。用信用卡付完房子的首付后,要记得按时还款,不能造成逾期还款的情况,否则会影响大家以后申请购房贷款。

        　　

房产首付贷款需要哪些条件？

               现在来看看北京放假的首付政策。各城市政策不一样,首付比例有区别,以下以北京目前的规定为例。
        　　1.如今以来贷款难已是众人皆知的事实。目前,多家银行的首套房贷利率大都上浮10%,有些上浮20%到30%,有些银行还调整了首付比例,位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然也有部分外资和合资银行提供三成的首付和基准利率,但这些银行对客户的要求很高。
        　　2.北京贷款额度需要考虑的情况很多,比如房子是内环还是外环、一手还是二手、信用额度已经楼盘规定等。
        　　3.一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入 ;甚至有时候还得看开发商有没有特殊规定。
        　　4.现在国家有规定可以总房价的20%,商业贷款和公积金多可以20%,但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况,如果不是黑户的话,应该不是问题,不是第一套住房的话,也不是问题,具体你可以问一下银行信贷部的工作人员,让其帮助查一下,千万不要付了20%首付款,贷不了款,那还要补齐30%的款,就麻烦了,还要看你的工作单位性质,公务员的话就会首付少一点,可以多贷一层!
        　　5.现在所谓的第几套的意思是你在银行的贷款次数,如你第一套是一次性付清的,这次再按揭买房的话可以按30%做首付(房子银行的评估价可借70%给你)因为你属第一次在银行登记贷款供楼。所以在银行系统你算是第一次贷款。但在房管部门交易递件中你算购第二套物业,据房管部门登记的底案,你这次买房不算首次置业(契税可按1%征收),契税按1.5%征收。