房屋贷款未结清 房子如何买卖

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<p>                      　           如今贷款买房成为一种主流的方式，随着房价的暴涨，有些拥有房子的朋友做不住了，想通过把房子转手，从而达到盈利的目的，然而有些业主的房子还在换贷款当中，那呢问题来了，遇到这种情况我们该如何处理呢?下面贷款没小编带您一起来解读。怎样才能合理、合法的把还处于还贷中的房子卖出去呢?
        　　&emsp;&emsp;一、贷款没有还完的二手房不能卖
        　　&emsp;&emsp;目前国内贷款买房时，银行都会在原房屋上设立*押，根据《物权法》第191条第二款规定：“*押期间，*押人未经*押权人同意，不得转让*押财产，但受让人代为清偿债务消灭*押权的除外。”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，是不能转让房屋的，除非购买房屋的人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。

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房屋贷款未结清 房子如何买卖

                        这也是因为如果贷款还没有还清，那么房子就是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。
        　　&emsp;     二、那么没有偿还完贷款的房屋怎么卖呢?
        　　&emsp;&emsp;1、可以申请提前还款
        　　&emsp;&emsp;房主可以向银行申请提前还款，提前将贷款偿还完毕就可以办理出售以及房屋更名。不过因为房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供证明文件到当地房管局领取房屋的他项权，然后就可以正常上市交易了。
        　　&emsp;&emsp;2、买房留尾款支持房主提前还贷
        　　&emsp;&emsp;另一种方法就是找可以一次性支付全款的买家，房主可以使用卖方前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户。但是这种情况关于尾款的数额一定要买卖双方协商清楚，并在买卖合同中写明，以免后期出现纠纷，因为这种买卖风险比较大，所以最好是通过中介签订第三方协议，并将协商的结果在补充协议中写清楚，尽可能避免风险。
        　　&emsp;&emsp;3、转按揭
        　　&emsp;&emsp;转按揭的方法也是拼运气的时候，目前只有部分银行支持转按揭业务，所以能不能成功转按揭还要看自己的运气。
        　　&emsp;&emsp;三、如何查房屋是否低押?
        　　&emsp;&emsp;购房者可以通过官方微信公众账号输入房主的房产证号以及产权人姓名进行查询，同时也可以直接去房管局窗口进行查询，另外，还可以通过房管局的官网进行查询。