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<div class="pcb"> <div class="t_fsz"> 房产投资是中国投资者喜爱的投资品之一，中国有句老话叫“安居乐业”，把“安居”放在“乐业”之前也足以见得中国人对“居”有多看重。男女相亲见面，女方往往先会旁敲侧击的打探一下男方有没有房产，之后再确定下一步的策略，是继承仍是再见。
如今，90后都已经到了晚婚晚育的春秋，不少刚踏上婚姻之路和即将踏上婚姻之路的情侣们面对着要买房的情况。不少买房的人会选择贸易贷款，但是大家有没有想过一个问题，假如你的首付交了，贷款却没有及时办下来，导致购房合同无法继承履行，那么首付还能退吗？
目前银行逐渐收紧了贷款的投放，资料审核也比之前严格不少，稍有不慎就有可能延误了购房合同的交款期限。贷款没有及时办下来通常有以下几种情况，一是由于资信或资料原因审核未被通过；二是银行放款速渡过于缓慢，款项下来也过了合同交款期限；三是贷款批下来了，却比之前申请的额度少，不足以支付房款余额。
无论是哪种原因，终极延误了购房合同的交款期限，那么首付能够退吗？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干问题的解释》第二十三条划定：商品房买卖合同商定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继承履行的，对方当事人可以哀求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继承履行的，当事人可以哀求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
所以，不管是审批未过、放款过慢、额度不足哪项原因造成的购房合同无法继承履行，首付都是可以退的，只不外是需不需要支付违约金的问题。详细需要不要支付违约金要看在购房合同中的详细商定，通常情况下：假如银行从一开始就拒绝了你的贷款申请，那么由购房者自己承担违约责任；假如购房者已经和银行签订了借款合同及典质合同，只是由于银行没有按时放款，那么购房者在向开发商承担违约责任后，可以向银行追责；假如银行放了款，但额度不足以支付房款，这是因为自己资信问题引起的，只能自己再凑钱补足其余房款。
所以在购房前要充分评估自己的信用状况，考虑到贷款过程中可能发生的问题，再结合购房合同中相应的条款，看看违约后自己能不能接受。假如能接受，那就签这份购房合同，如何不能接受，那就不签这份购房合同。购房前仍是要当真考虑自己的支付能力，需要申请贸易贷款的要搞清晰详细的流程和需要留意的事项。同时，仔细阅读需要签署合同的详细条款，弄清晰各条款项及违约、定金的相关事项，以防范可能泛起的风险做到有备无患，即使将来发生风险自己也冷暖自知。
固然首付能退，但也是个麻烦事，买房也算是人生中一件大事，提前做好各方面的预备，好让自己在有需求的时候各项流程都一次走通，这也算是一桩顺心事。不外想一切顺利，还得自己下功夫，把每个环节都琢磨明白了，天然也就顺了。 | 
匿名
发表于 2017-4-21 23:23:53
