股掌柜：又一房企要成“仙股”？

功成不居

　　根据中国执行信息公开网站，广州富力集团最近又新增了两个被执行人，涉及金额超过31亿元，由广州市中级人民法院强制执行。另外，根据天眼查 APP的风险提示，这家公司有几十个被执行人，被执行金额超过113亿，并且有多个限制消费令，有失信被执行人（老赖），也有结案记录。

　　公告显示，对于富力地产及下属子公司可能因商票逾期而面临支付罚息等额外费用以及可能面临诉讼或仲裁及财产保全等风险，富力集团正积极与有关各方就商业票据迟交的问题进行联络，并已安排妥善处理。公司非常重视每一个投资人/债权人的权益，在今后的日子里，公司将继续关注自身的债务状况，并以自身的经营情况为基础，对还款安排进行合理的规划。富力集团称，受宏观经济环境和行业环境等多方面的影响，公司在销售和融资方面的业务表现不佳，公司总体上存在着一定的流动资金压力。

　　另外，富力地产表示，截止到2022年12月31日为止，公司共欠银行借款、内外借款和其它借款共计1351.10亿元，为了偿还上述债务，公司正通过增加销售、盘活公司资产等方式进行融资，因此，这张商票的到期并不会对公司其它债务的偿还造成严重的负面影响。截至8月21日，富力地产报1.04港元，总市值39亿港元。若后续股价低于1港元/股，将成为“仙股”。

　　从房企披露的业绩预告信息中可以看出，许多房企出现亏损的原因都是由于市场环境及房地产销售下行项目结转结构发生变化而导致的毛利率降低，还有为了应对市场变化而采取的销售策略所带来的部分价值折损，外汇波动造成的预期净汇兑损失等。

　　IPG中国首席经济师柏文喜表示，房地产公司在下半年的销售与利润将持续分化，这主要是因为每个公司的情况都不一样，而且他们对市场的适应能力也不一样。最近，房地产市场的重大信号接二连三地释放。对房地产商来说，“金融十六条”将有关政策的执行期限延长到一年，这对房地产商来说也是一种帮助。另外，一些有风险的房地产公司也在股票市场“复牌”。

　　柏文喜也指出，除了等待产业整体环境回暖外，一些有风险的公司可以根据当前的市场形势和自己的营运状况，在加速进行债务重组，争取早日恢复营运的同时，加强业务转型，从而提升整体表现。在这种情况下，企业也有必要进行策略上的调整，甚至进行经营方式上的调整。许多行业人士认为，对部分有风险的公司来说，复牌只是开始，恢复其正常运作，才是恢复投资者信心的最好办法。

　　近年来，房地产行业波动较大，投资风险相对较高。如果在房地产行业有投资，股掌柜建议投资人们听取专业人士的建议，对资产进行合理配置。像股掌柜这样的公司，就是以价值投资理念为核心的投资咨询公司，核心投资顾问从业年限都在十年以上了，擅长为客户量身定制个性化投资方案。